北京中科白癫分医院 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4186548.html菲律宾的首都马尼拉，有“亚洲纽约”之称，但这里并不只是一个单一的城市，而是由14个区域组成的大都会，这14个区域共同形成了如今马尼拉地区多元的文化和包容的格局。
在这14个区域中，位于西南方的帕赛是最像澳门的地方，不仅有一条每年能吸引数百万游客前来的“日落大道”，而且博彩娱乐高度繁荣，高档酒店和购物商场随处可见，将马尼拉的繁华展现得淋漓尽致。与此同时，这里也成了菲律宾房价和租金增长最快的区域，众多中日韩投资者都把目光集中在了这里。那么，这个地方到底有什么魔力，能实现如此快速的发展呢？首先，在马尼拉众多区域中，帕赛的区位最为独特。从地图上看，帕赛南部与帕拉纳克（Para?aque）接壤，东部和东北分别是塔吉格与马卡蒂；北部是老马尼拉地区；而东部则是一望无际的马尼拉湾。帕拉纳克与帕赛南部接壤的部分，囊括了菲律宾最大的四家赌场，东部的塔吉格是马尼拉三大CBD之一BGC的一部分。东北的马卡蒂为马尼拉最大的CBD，有“亚洲曼哈顿”之称，北部的老马尼拉则是整个马尼拉历史底蕴最浓厚的地方。至于西边的马尼拉湾，虽然无法在商业和文化上产生什么影响，但却是马尼拉最具潜力和价值的景点，并且沿着马尼拉湾往北不远处，就是菲律宾第一大港马尼拉港。从这里出发，往西北海里是香港，往东北海里是上海，海里是横滨，往西南海里是新加坡。可以说，这样的区位条件，是马尼拉地区其他城市都不可比拟的。其次，区位上的得天独厚，也为其带来了发达的交通。相信很多人都知道，马尼拉是一个交通拥堵比较严重的城市，所以轨道交通系统对城市的运作有着至关重要的意义，甚至在某种程度上可以看作是城市的生命线。而在马尼拉已经投入运营的几条轻轨线中，帕赛就占了轻轨1号线和3号线两条，通过这两条轻轨线，可直达马尼拉市、奎松市及马尼拉三大核心CBD区。此外，即将开建的马尼拉首条地铁，MegaSubway也将经过帕赛。虽然两条轻轨和首条地铁为帕赛的交通带来了极大的便利，但其在交通上的优势并未就此打住，因为这里还有马尼拉国际机场。马尼拉国际机场在全球化发展愈发深入的今天，机场不仅是一种交通基础设施，更是承载人们跨国出行的桥梁。因为马尼拉机场在帕赛，所以从境外去马尼拉，下飞机的第一站必然也是帕赛，而机场又刚好离马尼拉湾不远，这使得大量国际游客都愿意在这里停留，进而也提升了帕赛酒店的入住率。第三，由于帕赛发展比较晚，所以在规划上更完善。虽然如今马卡蒂等核心区发展得已经比较完善，但由于菲律宾土地是私有制，所以拆迁改造难度很大，随着时间的推移，原有的城市规划很难满足当下的发展需要，这也是马尼拉交通拥堵的重要原因之一。而帕赛由于发展得比较晚，并且核心区绝大多数土地都是填海来的，所以规划上要更为科学合理。在帕赛西北部以MOA为中心的填海区，道路比马尼拉南北向的大道C5和EDSA大道都要宽，加上受机场影响建筑有限高，给人的感觉会更加空旷。此外填海区在车道、人行道及天桥的设计上，都要优于马卡蒂等区，在很大程度上避免了拥堵问题，但同时每栋写字楼容纳的人数都在一万左右。如今以MOA为中心的填海区，土地基本都被大开发商买断，住宅多商业建筑少，所以帕赛的核心区开始往南迁移。
帕赛中心区
除了四大赌场外，还有AYALA购物商场、菲律宾国家会展中心、百万方商务办公区及众多其他商务、休闲设施。此外，Okada二期、新云顶度假酒店、澳门银河酒店等娱乐度假酒店及Asenan商业街、SM新填海工程和轻轨1号线延长工程也被正式列入规划。第四、在产业发展上，帕赛具有多元化的优势。帕赛产业的多元化，主要体现在以下三个方面：①双港经济双港即空港和海港，首先来说说空港。机场于一座城市的意义有多大，其实通过底特律的例子就可以看出来。作为美国曾经的汽车之都，底特律在年宣告破产，但年却又在美国权威机构LonelyPlanet的全球最佳旅游城市中，被评为第二名。而底特律之所以能成功从谷底跃起，最大的原因是从年开始航空产业被当成重点发展对象，之后几年不仅创造了6.4万个工作岗位，还有平均每年亿美元的税收。而帕赛作为马尼拉国际机场所在地，无疑是马尼拉空港经济的最大受益者，未来潜力可见一斑。其次是海港，即马尼拉港。马尼拉作为菲律宾重要的交通枢纽和贸易港口，全国出口货物的1/3和进口货物的4/5都在这里。该港有南港、北港及国际集装箱3个港区，主要码头泊位有26个，岸线长达米，港区仓库面积达64万平方米。早在80年代末，马尼拉港吞吐量已超过多万吨，年集装箱装卸为86万标准箱。据世界最古老的报刊之一《劳埃德船舶日报》的统计，年全球排名前一百港口名单中，马尼拉港以.5万标准箱年吞吐量位列第30名，不仅超过了马赛港和温哥华港，还领先于东京港。②博彩娱乐在整个亚洲，菲律宾的博彩产业规模仅次于澳门，且网络博彩的产业规模是亚洲第一，占了全世界80%的份额。COD新濠天地此外，线下博彩份额也达到10%，远超柬埔寨等其他东南亚国家，而绝大部分都集中在了马尼拉湾的博彩区，仅OKADA赌场就雇佣了8,多名菲籍员工。除了四大赌场外，整个湾区还分布着大大小小的博彩楼，主要经营在线博彩。博彩业不仅带来了大量直接收入，也推动了当地的旅游消费、房地产和商业零售。③旅游休闲和博彩业一样，旅游业也是菲律宾的支柱产业。在整个马尼拉地区，占据了海湾景观的帕赛湾区无疑是热门旅游地，而日落大道及菲律宾文化中心、会展中心、星城市游乐场也是马尼拉旅游的必去景点之一。此外在博彩区内还有众多购物中心、主题公园、电影院、国际酒店度假村等休闲配套。据仲量联行的研究，在今年第三季度，博彩区酒店最高价格价格一晚可达比索，虽然价格高，但入住率依然创下新高，高达92%。凭借空港和海港的双重优势，加上高度发达的博彩业和旅游业，也让帕赛实现了虚拟经济和实体经济的双重组合模式。最后，以上多重因素共同促成了帕赛的繁荣，让其备受投资者
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