货币超发资产缩水投资菲律宾房产保值增值

年3月份的金融市场，非常魔幻。受疫情影响，美股4次熔断，全球股市出现恐慌性下跌，欧洲各国股市也跟着创下了历史记录。同时，黄金、数字货币比特币、国际原油价格也跟着大跌，全球经济遭遇巨大动荡。

美国正式通过2.2万亿美元刺激政策，也就是说，按当前汇率计算，在未来这段时间，将有超过15万亿人民币的货币流向世界。而除了美国，其他国家也纷纷出台超宽松政策。

这意味着，新一轮全球货币泛滥的时代又将到来。

中国虽然现在还没有大动作，但每一步都走在量化宽松的路上。今年以来，央行多次降息、逆回购，释放资金流通性，两次降准已释放了1.35万亿元长期资金。

全球经济体互相关联，受新冠疫情全球性蔓延影响，中国也不排除后期会跟上新一轮的量化宽松步伐，放水是时间早晚问题。

虽然决定资产价值走势的因素很多，但货币大量超发一定是影响最大最直接的一个。

年金融危机，中国投入4万亿后，石油、铜，价格全部翻番，直接引发了输入性通胀。

而在年，抛开受疫情影响一跃成为硬通货的口罩不说，我们明显可以感到各种生活必需品的价格和年之前相比都早已不在一个层级。

根据中国统计局3月10日发布的数据显示，年2月份，中国居民消费价格指数（CPI）同比上涨5.2%，增速仍然处于高位。

物价上涨，通货膨胀已经是不争的事实。

同样是一万块钱，放在年相当于现在的万，放在年相当于现在的16万，放在年则是现在的3.5万。

在全球一轮又一轮货币放水下，无论是发达国家还是发展中国家，资产都要经历一轮缩水。

在全球市场都被重创之时，没有任何一个经济体能够独善其身。

如何守住财富，跑赢经济大势，从而实现资产避险、保值增值的目标，成为人们不得不面对的问题。

而对于手上有一定闲钱的中产阶层来说，要解决这一问题的途径就是尽可能地把闲钱配置在优质资产上，菲律宾房产就是选择之一。

为什么这么说呢？

在经济全球化的大背景下，美元超发就意味着美元资产换成人民币会缩水。而在国内货币超发通胀压力大的情况下，人民币资产还是会缩水。

要跳出这一双重困境，最直接方式就是把闲钱配置在一个汇率走势强劲的国家中。

而在过去近一年时间内，不管是美元还是人民币，对菲律宾比索都有较大幅度的贬值。

如果一年前，购买菲律宾房产，当时人民币兑换菲律宾比索的汇率为：1人民币≈7.8比索。

万人民币可兑换的比索额度为万，这万比索用于购置一套菲律宾房产。一年后的现在，不计算房产增值部分，房价依然为万比索。

按照现在的人民币兑比索的汇率，1人民币≈7.17比索，也就是说，万比索可兑换的人民币约为.78万元。

原本价值人民币万的房产，经过汇率变动，一年就获得8万多的投资回报，这已经超过了很多国家的租金收益。

这还只是单纯从货币层面考虑，如果投资菲律宾房产，还可获得租金、房价增值等多种回报。

按照目前菲律宾的租金情况来看，出租一套房，每年至少可以获得7-8%的稳定租金收益。

而菲律宾房价稳定上涨，从年至年，菲律宾首都马尼拉房价平均涨幅超11.5%。事实上，在马尼拉三大CBD的Ortigas等热门区域，房价年涨幅甚至超过了35%。

再加上菲律宾人口众多，过去三年通过大建特建计划经济获得快速发展，居民收入增加庞大的住房需求正逐渐被释放，按照正常的市场周期来看，菲律宾房产目前正处于发展起步阶段。

总之，在全球放水的环境下，首要目标是保值，然后才是在保值的同时兼顾增值，需要的是稳定、且可以预见的回报率，这样才不至于承受资产贬值的重压。

而投资菲律宾房产不仅可以获得相应的房价和租金回报，同时也能抵冲货币贬值带来的部分损失，对于有部分闲置资金又不知该如何配置的人来说，未尝不是一种可行选择。

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