菲律宾

哪一类人适合在菲律宾买房答案震惊所有人


导语:

继上篇文章在小郭朋友圈引起了热烈反响之后,小郭觉得,还应该和大家再详细聊聊大马尼拉地区的具体状况。

比如当下几个热门CBD(中央商务区)的情况如何?

在菲律宾当地很流行的炒楼花是什么意思?

以及什么样的人群适合跑去菲律宾买房呢?

先说点题外话。

大家都知道,房地产的价值通常取决于周边的基建和环境配套设置,价值的增长离不开高速、桥梁、道路等基础设施建设。

回望过去的3年,菲律宾的发展史再次验证了这个事实。

年,菲律宾的传奇总统杜特尔特上台。马尼拉的历史从此开始改写。

菲律宾政府推出的名为“大建特建”的大规模基础设施投资计划,将在六年内(-)投资8.4万亿比索(约合1.16万亿元人民币),在全国进行基础设施建设,涵盖道路、桥梁、机场、铁路、港口、防洪设施等各个领域。被称为是“菲律宾史上最大胆、最雄心勃勃的基础设施建设计划”。

此外,这个非常有个性的总统杜特尔特还非常“亲”中,上台之后立刻“主动搁置双方在南hai问题上的分歧”,着力发展菲中在经贸、安全等领域的合作。

所以,我们最近会经常看到这样的新闻:

“杜特尔特怒斥美国:总怂恿我们跟中国开战你行你先上啊。”

“冰岛牵头调查菲禁毒战,杜特尔特开怼:冰岛只有冰”

“菲律宾总统杜特尔特抨击美国视菲为“诱饵”:“我们不是中国的对手””

......

总之,在种种利好的加持下,专业的海外地产投资人同时嗅到商机,开始一波波前往菲律宾买房。

年至今的3年里,马尼拉几大核心CBD涨幅已经达到50%-%。

比如,BGC全球城的公寓价格,已经从年的每平米1.8万人民币,飙升到了现在3.5万......

那么,年的马尼拉具体是个啥样呢?

菲律宾马尼拉CBD简介

马尼拉的核心城市格局由“4大CBD+1大湾区+2大学区”组成。全景图如下。

下面就来介绍几个重要的CBD,大家可以对照上图,看一下大概的地理位置,做到心中有数。

01

MAKATICBD(马卡蒂CBD)

马卡蒂(Makati)面积不大,仅为菲律宾第17大城市,但一直以来都是菲律宾传统的金融、商业中心,大量工作、经商的流动人口汇聚于此。据统计,当地居民总数约50万,在工作日,马卡蒂汇集人口总数超过万,人气极旺,是全球人口密度最大的区域之一。

作为菲律宾最发达、最繁荣的区域,马卡蒂(Makati)拥有菲律宾最多的摩天大楼,知名的地标建筑包括PBCOMTower、GT国际大厦等,著名的购物中心包括TheAyalaCenter、TheRockwellCenter等。区域内的马卡蒂商业俱乐部(TheMakatiBusinessClub)则由多名首席执行官和高管组成,代表了菲律宾最大和最具活力的企业。

当地还是不少外国使馆所在地,为此各方面条件都比较成熟、便利,马卡蒂也被称为马尼拉都会区的主要文化和娱乐中心。

年,MAKATI总体的情况是比较平衡,没有大的起落。租金水平仍然持续稳步增长,约8%-12%。

03

ORTIGASCBD(奥迪加斯CBD)

ORTIGAS同样是马尼拉知名商业区。由于MAKATI近年房价及租金的持续高涨,一些中小公司为了降低成本,开始将目光投向ORTIGAS。有媒体报道称,“这一区域过去不是很好卖或者很好租的房子,突然也变成了香饽饽”。

其实,这一趋势也是有其必然性的。ORTIGASCBD位于大马尼拉的地理中心,交通便利,地势又高,天然具备成为中央商务区的条件。菲律宾唯一的世界性组织的总部——亚洲开发银行的总部就选址于此。

03

BGCCBD(全球城CBD)

BGC(全名BonifacioGlobalCity),又称全球城,是马尼拉近十年的城市发展奇迹。

年开始规划,年完成HighStreet,年资金大举进场,不过短短十年时间,就打造出了一个马尼拉最宜居环境,被大家称之为“小新加坡”。

整齐干净的街道,宽敞的马路,电线电缆地下化,商业高楼林立以及国际学校聚集,BGC成为近年海外工作者最想居住的居住小区。这里高楼林立、建筑风格简约时尚,是工作、休闲和生活的理想之地。也是目前马尼拉最现代化、房地产价格相对较高的地区。

年,这里依然是最炙手可热的区域之一。

04

新奎松CBD

一直以来,奎松是马尼拉举足轻重的区域,有三百多万人生活在这个区域,包括一些政要和名门望族也居住在奎松豪宅别墅区。奎松也仅次于马卡蒂,是马尼拉第二富裕的地区。

奎松还是马尼拉的政治、媒体、教育、和购物中心。如菲公造部、环保部、菲最大的电视台ABS-CBN和GMA、菲律宾大学和雅典耀大学、菲最大商场SM北城和阿亚拉Trinoma商场都位于奎松。

近年来,菲律宾最大开发商阿亚拉集团、伊顿EATON、日本三菱、DDTI等财团掷重金打造以VertisNorth为核心的新奎松CBD,奎松正发展为马尼拉最核心的中央商务区之一。

可以说,年,奎松地区相比上述三个老牌CBD,是最具潜力的投资地段之一了。

菲律宾公寓的特点是什么?

下面的内容,是非常重要了!

菲律宾房产其实是一个稍微“另类”的投资,钱多就多投,钱少也可以少投,完全根据自己的实际情况就行。

毕竟当我们谈起房产投资时,很多人就会自动联想到,上千万甚至上亿元的投资画面,然后就望而却步,总觉得和自己没有什么关系。其实并不完全是这样。

具体什么意思呢?小郭了解情况后发现,还要从菲律宾地产行业的几个特点说起。

01

总价低

由于菲律宾人口众多,而且密度非常高,所以当地开发商推出的CBD公寓项目面积都相对较小,各大主要商圈的公寓面积在30-80平方,而且不像国内那样有公摊面积,30平也可以找到国内50平的感觉。

同时,公寓价位也普遍集中在每平方1.5-3万人民币之间。所以,大多数房屋总价在万人民币以内。

02

杠杆高

这里也就是传说中的“楼花”。

楼花,百度解释是:期房,是一种投资工具不动产期货,指预售的尚未完成的地产发展项目。房屋预售许可证则俗称楼花。

结合马尼拉的情况来说,因为当地人懒,施工效率缓慢,一般房子要盖4年才能交房。于是,从施工一开始,投资者就可以开始0首付,以付月供的方式买下这个期房。

4年后盖好后交房,大概已经交完房屋全款的15%-20%左右。这个时候,投资者一般有两个选择,一是转售楼花,二是继续持有,继续持有就需要把剩下的房款交清,或是通过当地银行申请贷款继续使用杠杆。

可见,菲律宾的房子就是杠杆特别高,但却相对小额。(当然不排除一下买50套的土豪。)

那么,根据这些情况,都有哪些人合适呢?

哪些人适合去买菲律宾的房子?

01

国内买不起房的年轻人

对于某些90后、95后来说,国内的房价已经是可望不可及。与其羡慕嫉妒70后、80后那些背着沉重房贷的“房奴”们,不如自己每个月少买一件衣服、少聚一次餐,月供元人民币,在美丽的东南亚投资一套属于自己的房子。

更重要的是,每逢假期,还可以2小时飞机过去度假玩耍,顺便开拓国际化视野,练习英语......

02

担心财富缩水的中产

对于手上有些积蓄的中产阶级来讲,把钱存银行担心贬值、投入股市又害怕风险、投资国内房产又嫌回报率太低、投资其他生意又不懂窍门……

不如拿出几十到上百万人民币到菲律宾投资十套八套房,两到三年时间,大概率将会成为人生赢家……

03

重视身份的人

国内信息太透明,很多人的财产将无处遁形。

这个时候,如果你在海外投资几套房产呢?不管是将来养老,或是留给子孙,或是以备不时之需,你的需求都可以用海外房产来实现,毕竟房产是变现最快的资产。

菲律宾是个资本主义国家,对个人信息及个人私有财产保护极其严格,也不用担心“财产信息泄漏”。

04

土豪

或许你已经财富自由,吃喝不愁了。并且,你已经凭借敏锐的嗅觉,先人一步购置了英、美、澳、加的房产,但是,你逐渐发现在这些国家投资房产的成本也不容小觑。

房屋空置,要缴纳空置税;房屋出租,又要缴纳所得税,同时,每年还要缴纳高额的地产税;甚至,住一下自己的房子,还得坐十多个小时的飞机。

但是,如果你的房产是在菲律宾呢?这些问题就不复存在了!上海飞马尼拉只要三个半小时,追两集电视剧就到了;除此之外,出租不要交税,空置是你的自由,地产税每年只花费上海一顿晚饭的钱……

值得一提的是,菲律宾的房产兼具英、美、澳、加的投资优势,比方说,买房就送永久绿卡(尽享多重教育、生活福利)、拥有永久产权(给子孙后代留点资产也是相当轻松)、套内面积无任何公摊、精装修交房无需费神、出租的租金都是半年以上起交等等。

还有多个小岛,风景各异,任我游玩……

我游玩.....

游玩......

玩......

......

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