年底加速抄底之时,苏州千万级豪宅成交地图

年下半年一系列调控出台，市场明显降温，下半年成交同比增速由上半年的41%收窄至11%。结合各机构数据，一线城市房价整体相对平稳，但核心区域的优质房源，如学区房、高端住宅的价格涨幅明显。

一线城市历来是楼市风向标，四城住宅成交量同时增长，東哥来带你看下年苏州高端住宅的市场情况。年的苏州豪宅市场，一骑绝尘。

苏州楼市

年，苏州楼市有点难，在长三角楼市一片“涨声”之下，苏州新房、二手房成交都出现下滑，但观察下来，有一个细分市场却在逆市突进，就是顶级豪宅！

最近，全国主要城市千万豪宅的成交量正式出炉！在排名前十的城市中，8个都在上涨，涨幅非常明显！

具体来看看苏州的表现：

1千万-2千万成交量达到套，同比上涨22%；

2千万-3千万的成交量达到了53套，同比暴涨83%；

相比苏州的整体行情，这无疑是份靓丽的数据，一千万，在上海难称豪宅，但在苏州是毫无疑问的豪宅门槛，所有板块都能随意入手，有钱人正在楼市里疯狂的买买买！豪宅市场的崛起，也说明了疫情之下，诸多不确定因素的存在，房产再次成为了有钱人的避险工具。

苏州二手房千万豪宅

二手房市场千万豪宅的又表现如何呢？

根据某知名平台上的二手房成交数据，整个年，苏州市区千万以上豪宅的成交套数为套，当然，这仅仅是一个平台，加上其他渠道的成交，千万豪宅的成交会远远大于这个数据，但我们也能从该数据中管中窥豹。有钱人爱买哪里？有钱人最中意的产品又是什么？哪个小区的千万豪宅成交最多？

整体来看，套千万豪宅的成交均价为元/㎡，套均万，其中最高的一套成交价为万，来自晋园，万+成交2套，万+成交12套，万+成交套。

从各个区域来看，套千万豪宅中，园区独占鳌头，成交量为套，占比超过了77%，成为有钱人最集中的地方，成交量排名第二的并不是新区，而是吴中区，成交量为25套，占比超过13%，其他区域，新区、姑苏、相城、吴江都只有个位数的成交。

成交数据分析

从成交地图上看，园区的成交量几乎一大半全部围绕着金鸡湖，从北部的玲珑，到湖西CBD再到双湖再到湖东CBD，全都是有钱人的最爱，大平层、别墅，统统扫货，流动性爆强，可以说，苏州的最强购买力全部放到了金鸡湖。

年成交套，年成交量比19年增长近一倍。从全年走势看，2月之后，疫情得到有效控制，需求出现较快回升，市场走出一波先抑后扬的态势，并在下半年出现翘尾现象。

与苏州市场整体的“冷”不同，豪宅走出一条反向曲线。12月成交量最高，达到29套。年二手房整体情况，总成交量套，千万级占比0.8%。

在全年行情都遇冷的情况下，苏州成交均价还保持在元/平米，同比年上涨19%，豪宅的贡献功不可没。

12月，苏州已经出现了翘尾，预计年一线城市新房成交量增速或将稳定在5%-10%，市场均价保持增长。楼市越冷淡豪宅反而越旺，核心区改善性高端住宅是穿透周期的不二利器。苏州有钱人在扫货，普通购房者要不要跟？

当下，苏州楼市有一个非常明显的趋势，就是多个板块的二手房房价已经实现了筑底，经过一年半的消化，二手房再降价的空间已经不多了，年，房价不一定上涨，但继续下行的概率更低，也因此成为一个买房的窗口。最爱园区，金鸡湖成为最佳丈量标杆。

在年的苏州楼市中，同样存在着许多的机会。千万豪宅的大量成交，代表着有钱人对苏州楼市的判断，在年，你会跟吗？

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