菲律宾投资安全吗用数据说话

菲律宾位于亚洲大陆的南缘，是商业、贸易的中转站，在泛北部湾经济合作中具有十分重要的战略地位。尽管菲律宾吸收外资的水平还有待提高，但其良好的自然资源环境和日益改善的政府鼓励投资政策，特别是菲律宾目前经济社会形势不断好转，使菲律宾的投资环境得到很大的改善，投资合作的前景广阔。

随着疫情在全球范围内的爆发，全球各地的经济都受到了不同程度的打击，人们普遍对年抱着消极的态度，但同样有着一部分人持有乐观的看法。

菲律宾领先的房地产服务公司SantosKnightFrank称，年菲律宾房地产业仍然保持乐观。在马尼西亚和泰国，房地产投资信托市场在过去的5到7年中一直在增长，市值分别达到约70亿美元和亿美元。而菲律宾绝对有潜力开发与他们相当的房地产投资信托市场——菲律宾无论在GDP增长速度还是国家人口方面，都比马来西亚和泰国的情况有利得多。

菲律宾房产市场近年来成了投资客的“新宠”年马尼拉房价涨幅高达10%以上，租金回报率可达8%，公寓入住率超90%，房产市场呈势不可挡的趋势，投资回报大。

房地产投资信托基金将在未来几年推动整个菲律宾房地产活动的增长。通过房地产投资信托基金产生的资本将使房地产行业在马尼拉大都会以外扩展并创造更多就业机会。

菲律宾经济持续高速的发展，连续7年保持平均6.6%以上增速，位于全球前列，成为亚洲经济增长的“发动机”。

上表数据来自世界银行，可见菲律宾GDP增速持续保持在6%以上且比较稳定。并且权威机构一致看好菲律宾发。

国际货币基金组织预测，年菲律宾有望超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展，70%依靠的是内需拉动。汇丰银行预测，年菲律宾将成为东南亚第一大经济体，全球第16大经济体。

上图为GlobalPropertyGuide（全球房产指南）统计，菲律宾的房租收益率在亚洲排名第二，高达6.13%。菲律宾的租金回报率相当可观，且有上涨的趋势，年年看涨的租金吸引一大批投资者前来投资。

整体上看，菲律宾年的人均GDP处在美金关口，恰好是房地产行业黄金发展期的窗口，同时，过去6年GDP增速高达6%且稳定，国际权威机构又一致看好菲律宾在21世纪的发展，这些都给菲律宾房地产行业带来了充足而持久的经济支撑。另一方面，菲律宾总人口排名全球第13，人多且年轻，国土面积小，人口密度大，尖锐的人地矛盾和年轻劳动力对住房的刚性需求促使其房价和房租双重上涨。值得一提的是首都马尼拉。

通过上图不难发现，与国内一线城市相比，马尼拉的人口密度是上海的5倍，香港的3倍，深圳的2倍，可见人地矛盾之大，供需关系紧张带来的就是房租高、房价涨，这是什么概念呢？以香港为例，香港住5平米的房子，月租多港币。而马尼拉以56%的香港面积承载着1.7倍的香港人口，如此看来，马尼拉的高租金回报率及房价的增长也就不足为奇。

菲律宾国家经济发展署3月5日表示，75项政府“大建特建”工程中，有28项预计在年完成，余下项目正在不同阶段的落实中。

国内投资者均已经历了祖国的发展史，大家深知基建发展对一个国家的整体经济带动是多么至关重要。菲律宾正处于高速发展期，特别是在政府提出“大建特建”的口号后，全世界的投资客蜂拥而至马尼拉，当然这里高额的租金回报和高速的房价增长，更是吸引了全世界大量的房产投资客和房产开发商。

众所周知，菲律宾是中国“一带一路”战略的重要沿线国。年11月，中菲两国进行国事访问，签署约30项合作协议，两国全面战略合作关系达成。

自中国提出“一带一路”政策以来，东亚各国的发展就像装了加速器，中菲两国在基建、贸易、人文交流等方面的合作，推动菲律宾经济体系内的流动资金的增加，为菲律宾提供了新的市场机遇。

除了投资额不断增长外，中国与菲律宾还达成了货币直接兑换的协议。一般人民币与外币兑换，都要经过美元，而菲律宾为了避开美元，直接将比索与人民币兑换，不仅精简了兑换过程，也避免了美元的风险。

两种货币直接兑换，可以为客户减少3%的交易兑换成本。同时，也可以促进人民币国际化进程。

巨大的农业发展潜力：菲律宾具有丰富的土地资源，良好的生态环境，适宜农作物生长的气候条件，虽然目前菲律宾许多农产品处于短缺状况，但发展的条件很好，只要改善农业基础设施，依靠农业科技进步，菲律宾农业将有巨大发展。特别是菲律宾具有很长的海岸线和广阔的海域，发展水产业具有得天独厚的优势。

丰富旅游资源：菲律宾具有利用外资的环境优势有丰富的旅游业资源、充足的人才资源、低廉的经营成本、巨大的农业发展潜力、前景广阔的采矿业等，丰富的旅游业资源。菲律宾有个岛屿，并地处热带，气候适宜，具有大量的自然风光和民族特色的文化：发展旅游业具有十分优越的条件。

充足的人才资源。菲律宾教育事业发展良好，人才资源丰富，全国有94.6%的文化普及率，72%的人能流利地讲英语，易接受外来不同文化。在年世界竞争力年鉴的一项报告中认为，菲律宾劳动力在亚洲最具竞争力，而高级管理人员能力位居美国和智利之后第三名。

前景广阔的矿产资源：菲律宾是东南亚最大的黄铜生产国和世界前10名的黄金生产国，丰富的矿产资源，铜、镍、金、银、铁铝矿产都具有很好的开发前景。主要有5个金矿区：吕宋中央山脉西侧的碧瑶金矿区、北甘马粪太平洋沿岸的帕拉卡莱金矿区、马斯巴特西北部的马斯特金矿区、苏里高金矿区，以及棉兰老岛东南部的马萨拉金矿区。

低廉的经营成本：菲律宾普通劳动力成本低于亚洲大多数国家，白领雇员平均工资水平仅为美国的1/4。在基础设施方面，菲律宾拥有充足的设施和完备的办公区，租赁价格低廉，而且这些办公区大多由国际房地产公司管理，有合理规范的租赁协议。

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