在马尼拉如何做房东干货分享

引言

菲律宾房产高速发展，迎来新一轮投资机遇。在经济下行、传统理财渠道暴雷的情况下，转战东南亚正成为越来越多国人的不二之选。而马尼拉房产租金回报率7-10%，更是成为投资者的首选。

作为长期价值投资者，在菲律宾买房后，房子好租吗？如何在国内遥控管理菲律宾出租房呢？

以下文章，来源自我的客户兼好友，EMLIY老师，她是一个行动力超强的知识女性，从年4月份第一次接触马尼拉房产至今，已经是拥有6套现房的房东。

在其看来，菲律宾的房产投资回报率，和国内的房产投资回报率一比较，甚为心动。在多一份睡后收入，让自己提早退休的冲动下，购买了6套现房和一些期房。为了保证自身的资金安全与租金收益，亲自打理出租事宜，历经了若干不适和困难，终于摸清了门道。

接下来，便是其与各位分享的干货贴——如何在菲律宾做房东。

寻客

作为华人房东，你首先需要确定自己的租客定位。是租给菲律宾人，还是租给华人，这个是需要首先明确的方向性问题。关于菲律宾租客与华人租客的区别，这个是另外一个可以展开的话题了，在这里我们只是简单提及一下，您的客户群体不一样，需要发力寻觅的渠道也迥异。

如果是菲律宾租客，可以考虑菲律宾本土的各类地产网站，他们大多类似国内的安居客，贝壳或58同城。菲律宾当地知名的网站如LamudiPhilipines,Zipmatch,OLX等，这些网站将卖家、买家以及房屋、土地和商业地产、租赁联系在一起。

这些网站上的房源信息，有中介也有房主直租，但是需要语言能力强，因为很多网站并不提供中文版本，但是好处是可以寻觅到大把的菲律宾租户或者歪果仁租户。

那么问题来了，如果语言能力有限，怎么在马尼拉出租房

答案很简单，选择针对华人的网站和APP。

目前针对华人用户的网站及APP比较多，如菲龙，博牛社区，菲度等等。这些网站或APP，有提供免费的信息发布入口，当然如果乐意花一些小钱钱，在上面信息置顶的效果会更好。

另外还可以找一些当地的