最近全球知名地产服务公司仲量联行和莱坊先后公布了对马尼拉第三季度房产市场的调研，从报告内容来看，住宅、办公、酒店三类物业的需求依然居高不下，供应有限导致售价和租金双双上涨。以下是两份报告中关于住宅、酒店、办公物业市场的部分情况。住宅物业●奎松成新晋热门区，大开发商占比重截至年第三季度，马尼拉地区存量房单位总量为36.72万套，三季度新增为套，以大开发商项目居多。在所有区域中以奎松交付数量最多，其次分别是马卡蒂、塔吉格、马尼拉。此外从年第四季度到年间的增量房单位为9.03万套，马卡蒂是新增供应量最多的区域，排在第二三位的分别是奎松和帕赛。马尼拉各区住宅数量比重从开发商份额来看，马尼拉地区存量房占比最多的开发商是SM，排在第二三位的是Megaworld和Ayala，这三家开发商占据的份额分别是19%、14%、11%。增量房占比最多的三家开发商为SM、Ayala和Megaworld，分别占了33%、15%、9%。●空置持续走低，马尼拉市最明显今年第三季度，受高需求的影响，马尼拉住宅空置率依然在持续走低。截至到年第三季度，空置率最低的是马尼拉市，为0.6%，之后是帕赛、帕西格和帕兰纳克，空置率分别为1%、1.2%、1.3%，马卡蒂的空置率为2.2%。马尼拉各区域住宅空置率●公寓租金高，博彩区依然居首从整体情况来看，博彩区的公寓租金依然要高于其他区域，极高的租金水平也提升了该区物业增值空间。在房屋租金上，截至年第三季度，整个马尼拉的租金区间为-比索/平方米/月，这也是整个马尼拉地区租金水平最高的区域帕兰纳克的租金区间。之所以范围会如此大，是因为帕兰纳克一部分位于博彩区，租赁需求大，另一部分尚未完全开发。马尼拉各区域住宅租金情况排在第二的是帕赛，租金区间为-比索/平方米/月，之后分别为马卡蒂、塔吉格、奎松。●已交房价格区间大，预售房底价高截至年第三季度，马尼拉地区存量房价格区间为4.1-47.1万比索/平方米，其中价格最高的区域是马卡蒂，价格区间为14.6-47.1万比索/平方米，之后分别是塔吉格、帕赛、曼达卢勇。马尼拉各区域物业价格情况预计年4季度到年交房的增量房价格区间为7.5-42.1万比索/平方米，整体价格排在第一的依然是马卡蒂，价格区间为16.1-42.1万比索/平方米，其次是帕赛的17.2-35.1万比索/平方米。●博彩和外籍员工成租房高需群体，本地刚需人群是购房主力整个住宅市场科细分为租赁和销售两类，跨国企业的员工与博彩企业的员工是租赁市场的助力消费群体，购房主力人群则是当地的刚需群体。租赁市场的高需群体主要有以下三类：①外籍员工在马尼拉有大量跨国企业、大使馆、领事馆等，所聚集了众多高收入外籍员工，这类群体消费水平高，住房需求偏高端，促进了马卡蒂CBD、BGC、OrtigasCenter等核心商务区豪宅租赁市场的形成。②博彩企业员工在马尼拉湾区的博彩公司基本都会为员工租赁宿舍，不断发展的博彩业推动了湾区的租赁市场繁荣，并且，这一趋势还在朝奎松、曼庭卢帕等地蔓延。③当地劳动力和大学生除了外籍员工和博彩员工，马尼拉为数众多的当地劳动者及大学生也是房产租赁市场的高需群体。销售市场的高需群体主要有以下两类：①当地住房刚需人群刚需群体一直是马尼拉房产市场消费的助力，这其中既有从租房到购买人生第一套房的年轻人，也有收入稳定的升级者和成家者。同时刚需群体在不同地区的集中程度也不同，升级用户和成家者主要集中在居民区，如奎松市、帕西格市等，而年轻人大多集中在CBD边缘区域或新兴城市。②高资产净值人士在马尼拉当地的高净值人士，基本属于富裕家庭或企业高管，他们购买房产主要是为了增值后转售或进行租赁。外国高净值人士购买的房产大多选择租给企业，用来作员工宿舍。此外，外国投资者也更
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