如何轻松搞定菲律宾投资房产办绿卡SR

自年开始，美加房产就介入投资房产办理菲律宾绿卡SRRV的业务。作为菲律宾退休局PRA的官方合作伙伴，我们已经成功为数百家庭办理房产投资的同事，让投资人及其家属获得菲律宾永久居留权。

无论是中国大陆的投资客还是港台投资人士，以及日韩，欧美的投资/退休人士，美加房产专门的PRA团队都竭诚为他们服务。

不仅如此，近些年来，以首都马尼拉和宿务，长滩等热门投资城市的房产价格飙涨。同时，房产的租金回报非常高，很多投资人不仅获得全家身份，资产收益也非常不菲，真是非常不错的买卖！

由于很多朋友经常咨询投资房产办理菲律宾绿卡的流程，为了提高大家的办事效率，并让大家能快速理解流程，我们将整个流程以书面的形式为各位公布：

1.选房预定公寓（可以到马尼拉预定，也可以通过网上选房系统预定），美加房产全权负责投资人全家绿卡（年满35周岁的主申请人+配偶+未满21周岁的子女）的申请；

A.方法1：亲临马尼拉预定：安排定金5万比索-10万比索（可刷卡），参观样板房，工地。在办公大楼签订预定文书

B.方法2：在国内预定：借助网络，网上选房，敲定价格。通过国际汇款，安排定金。通过国际快递，将预定文书寄送至中国。投资人批复之后，及送回马尼拉。

2.美加房产团队全程指导业主准备双认证文件，旅游签证，机票酒店。我们将和投资人议定来马尼拉的日程；

3.安排汇款2万或者5万美元至菲律宾退休局（PRA）官方账户，美加房产团队跟踪款项到账情况，以及DBP开具给PRA的存款证明书。

鉴于目前的外汇管制，办理绿卡的美元存款，可以直接美元现金付给美加房产，美加房产再以投资人的名义汇款至菲律宾退休局PRA，帮助投资人解决汇款困难的问题。

4.待款项到账，业主（全家）飞往马尼拉。美加房产PRA团队安排体检和移民局清单等手续，并负责PRA-SRRV申请。

5.业主（及其家人）在菲逗留4-6周左右，即可拿到绿卡（如需加急，可支付一定加急费，10个工作日左右拿到绿卡）；在此期间，申请人不可以出境，但是可以在菲律宾全境自由活动。使用护照复印件办理菲律宾国内的酒店入住和登机手续。

6.业主拿到绿卡，即可离开菲律宾，或者在菲律宾永久居留、学习、经商等；无移民监。

7.根据主申请人不同的年龄，业主用于办理SRRV绿卡的2万或者5万美元投资款，将在60天以内%转为房款，余款可以分36-60个月（期房）或者24个月（现房），免利息分期付款。

现房如果首期投资款达到30%，尾款可以2年后支付。期房的首付比例为10-50%均可，满足投资人对不同的金融杠杆的需求。

8.业主的SRRVID到期，可以不到菲律宾，由美加房产团队代理办理，并国际快递至业主，免收服务费。业主仅需要支付官方费用。

9.房屋年升值稳定，租金回报率6-10%（目前在售的几个项目的租金回报率不同），每年升值约10%。如果业主不常住菲律宾，可以委托我们团队安排房产日常管理和出租服务。可以做到无忧收租。近年来，菲律宾房地产进入黄金时期，可观的升值和出租回报率，都是吸引投资人的亮点。

流程比较长，资讯比较多，有疑问的朋友可以直接联络