开头先给大家讲个真实案例：
认识一位朋友，投资了一套泰国的房子，但是他的销售非常不给力，消息回复的慢不说，还支支吾吾说不清楚。
朋友可着急了，于是我介绍了一个很专业的销售给他。这才知道，这位仁兄买的房子总价才16万，销售大哥这单一共赚了块人民币。
另外，这个项目和廊曼机场一个纬度，规划的天铁不知道什么时候通车，说到这里你肯定也明白了，以后租售的问题还多着呢……
很多人去泰国买房图的就是便宜，以为泰国物价低，房价也应该很低，殊不知房地产是不能用性价比来衡量的产业，想用白菜价赚翻天？
答案是：“想太多”
所以，我建议你在出手之前，做好功课。真实的泰国房产是什么样子的，投资哪个区域合算？真的如广告宣传的那样高收益，高回报么？
展露锋芒的天使之城
曼谷人口从年的万开始飞速增长到年万，到现在万。年，外国赴泰游客达万人，同比增长7.9%。中国赴泰游客达万人。
曼谷就像早年的上海，知名海外跨国企业争相投资，泰国本地的精英人群也纷至沓来。租房需求十分巨大，入住率达到90%！
据了解，大概有近8.7万名外派人员，日本人占据了外籍工作人员四分之一，过去五年时间里，中国外派人员的数量增加了近一倍，成为了第二大外派人员国家，现如今占到了泰国境内有工作许可证的外派人员的13.9%。
逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统，每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。
逐年增长的外来游客所带来的巨大客房需求，保证了泰国平均房租租金回报率及房产需求的源源不绝，及土地资源的不断上涨。
未来交通版图下的置业机遇
这张曼谷城市地图看不清楚吧，不要紧，因为我也看不清楚。不过你有没有那种似曾相识的感觉，尤其住在上海的朋友。
曼谷和上海一样都是沿河建立的城市，地图上蜿蜒流过的昭披耶河的形状和黄浦江绝对有异曲同工之妙。
只不过，曼谷市区的发展主要在河的东岸，看曼谷地图就像在看上海的浦东地图。昭披耶河东岸突出的地段就像上海的浦东陆家嘴。大皇宫、寺庙就在这里，曼谷就是以这里为中心发展起来的。
看下面这张区域划分，你就明白怎么回事了。
曼谷主要分为以下几大重要区域：
素坤逸区、巴吞旺、是隆/沙吞区、中心隆披尼、湄南滨河区、素坤逸外区、拉玛三区、拉玛九区、吞武里、邦瑟（东南亚最大的交通枢纽）和曼谷周边区域。
未来规划将建设13条捷运线，包括8条主要线路和5条次级线路，预计年相继完工，完工后的交通线路是目前的四倍。
轨道交通产生的效益主要体现为站点周边的土地增值和土地开发强度提高，在曼谷，沿着地铁线购置房产是比较靠谱的投资方式。
下面贴上版的曼谷轨道交通图，大家可以先了解一下轨交情况。
1.蓝色MRT地铁线，目前唯一一条地铁线，日均乘客流量30万人次。
2.浅绿色BTS素坤逸线，与有曼谷长安街之称的Sukhumvit路重合，上连曼谷北部政务部门区域，中部购物区、外事区；下连曼谷东南端新开发区；日均乘客流量80万人次。注：年新通车9站。
3.深绿色BTS是隆线，始于众人熟知的Siam购物区，途经曼谷第一老街silom路，途经昭披耶河，到曼谷西南端；日均乘客流量30万人次。
4.红色AirportLink机场线，始于Pathumwan居住区，途经新区Rama9区域至素万那普国际机场；日均乘客流量10万人次。
下面就可以一本正经的开始吹了，给大家分析一下各个区的情况，个人观点，不喜勿喷：
1.巴吞旺区Phthumwan——曼谷的黄浦区
可能你对巴吞旺没有什么感觉，但是说四面佛，你一定听说过。巴吞旺区域为轻轨Siam站至PhayaThai区域，房子均价4万人民币/平。
老牌居住区，区域内高层公寓与老旧3层民房分布。多含有老式酒店、办公楼；原有医疗配套等。整体来说这几年发展较为缓慢，新建基建配套缺失，新盘开发商缺地，形成了老旧的印象；区域内多为本地传统租客为主，差不多脑补一下南京东路到人民广场就是了。
总结：当前该区域期房公寓在20万泰铢到35万泰铢/平米之间，即人民币4万到7万元/平米。最近很火的星耀暹罗TheRoomPhayaThai就是在此区域。
1巴吞望区域项目精选一座垂直的森林，一个会呼吸的家
CONNERRATCHATHEWI-睿府·暹逻
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曼谷
新盘认筹-ParkOrigin傲璟暹罗，洲际酒店式管理公寓+A级写字楼综合体
2.中心隆披尼区CentralLumpini——曼谷上只角
继续对照上面的地铁图，CentralLumpini区域是以Siam为起点，至（E2）PloenChit站范围内；同时，包含Siam为起点至（S1）站Rachadamri区域。
上海历来有所谓上只角下只角之称，上只角指的是上海西部徐汇、长宁、静安区，历史上形成的一部分高档住宅区，也是传统的富人区。
在曼谷，中心隆披尼区无疑是曼谷的上只角。这里有相当于曼谷中央公园的LumphiniPark，相当于曼谷长安街的Rajadamri大道。
中央隆披尼的大多数地块都是皇室所有，所以土地供应量极度稀缺。在这个地段，是外国大使馆、五星级酒店、富人豪宅的集中地，区域的物业几乎都是奢华档次。
生活配套随齐，但根据现状看，本地居住者少，主要还是因商业氛围太浓，生活气息不足，不受本地实际刚需青睐。当然，对于投资者来说，必须是块宝地。
总结：当前该区域期房公寓价格在25万泰铢到35万泰铢/平米之间，即人民币5万到7万元/平米，是曼谷房价最高的区域。其中，新开盘的号称东南亚最豪宅的98Wireless开出了约合人民币/平方的均价，创造了曼谷楼盘的新纪录。
2项目精选曼谷
NoblePloenchit市中心奢华现房，转身即是繁华，咫尺便是生活
3.素坤逸区Sukhumvit——曼谷的淮海路加徐家汇
对照地图上的区域是轻轨站（E3）Nana站至（E9）OnNut站，属于宜商宜居的地段，因为有很多写字楼，又属于曼谷传统上的居住区，已经发展成为曼谷市中心一个重要的繁华地段。
SukhumvitBTS整条线可分为三段：
①最繁华段Siam站-ThongLo站，建设情况基本已属饱和状态，可开发地块已非常匮乏；Thonglor是曼谷的第二大商圈，其商业地位应该仅次于大腕级别的Siam商圈。
②第二繁华段/正发展建设中阶段MoChit站—Ratchathewl站和Ekkamai站—OnNut站，属于Sukhumvit线上地产项目开发量最多的地段，也是最具有投资潜力及升值空间的部分；
③第三发展段BangChark站—Bearing站，属于未来最具有发展潜力和空间的部分。
在Ploenchit站旁边有被称为贵妇百货的CentralEmbassy，PhromPhong站旁边有两大shoppingmall，以ThongLor为中心，是曼谷的日本人传统集中居住区域，又有曼谷的兰桂坊之称。
所以，如果以上海来类比的话，我觉得应该相当于古北区的淮海路加上徐汇区的徐家汇。
这个地段不仅泰国的富裕阶层喜欢选择居住，也是旅居曼谷的大批外国金领、白领选择置业或租房的主要地段，所以租售两旺。
另外，Thonglor由于位于Sukhumvit中心路段，受捷运带动周边地块开发较早，加上泰国土地私有制且没有“强拆”一说，地皮资源有限，可供开发公寓的地皮更屈指可数。加上Thonglor商圈是一个成熟商圈，顺延捷运黄金路线、依靠超级奢品商城和繁华商务CBD区等片区优势尤为明显，致使Thonglor公寓价格与日俱增。
总结：Asok站——Ekkamai站，此区间所谓是曼谷开发商竞争最为激烈也是出租市场最为活跃的区域。通常情况下，我们称之为日本区、曼谷富人区。均价4万元/平起，特别高端到达9万元/平。
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